Mevzuat ve Kanunlar Sayfasına Dönmek İçin
Tıklayınız.
KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ KANUNLAR
3194 SAYILI İMAR KANUNU
Kanun
Numarası : 3194
Kabul
Tarihi : 3/5/1985
Yayımlandığı R. Gazete : Tarih : 9/5/1985 Sayı :
18749
Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt : 24 Sayfa :
378
BİRİNCİ
BÖLÜM
Genel
Hükümler
Amaç:
Madde 1 –
Bu Kanun, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki
yapılaşmaların; plan, fen, sağlık ve çevre
şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak amacıyla
düzenlenmiştir.
Kapsam:
Madde 2 –
Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında
kalan yerlerde yapılacak planlar ile inşa edilecek
resmi ve özel bütün yapılar bu Kanun hükümlerine
tabidir.
Genel
esas:
Madde 3 –
Herhangi bir saha, her ölçekteki plan esaslarına,
bulunduğu bölgenin şartlarına ve yönetmelik
hükümlerine aykırı maksatlar için kullanılamaz.
İstisnalar:
Madde 4 –
2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 2863 sayılı
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, bu
Kanunun ilgili maddelerine uyulmak kaydı ile 2960
sayılı İstanbul Boğaziçi Kanunu ve 3030 sayılı Büyük
Şehir Belediyelerinin Yönetimi Hakkında Kanun ile
diğer özel kanunlar ile belirlenen veya belirlenecek
olan yerlerde, bu Kanunun özel kanunlara aykırı
olmayan hükümleri uygulanır.
Türk
Silahlı Kuvvetlerine ait harekat, eğitim ve savunma
amaçlı yapılar için, bu Kanun hükümlerinden
hangisinin ne şekilde uygulanacağı Milli Savunma
Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı
tarafından müştereken belirlenir.
Tanımlar:
Madde 5 –
Bu Kanunda geçen terimlerden bazıları aşağıda
tanımlanmıştır. Nazım İmar Planı; varsa bölge veya
çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır
haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu
işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel
kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini,
bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını,
gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme
alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile
ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin
çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar
planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere
düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve
raporuyla beraber bütün olan plandır.
Uygulama
İmar Planı; tasdikli halihazır haritalar üzerine
varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar
planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin
yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini,
yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama
programlarına esas olacak
____________
(1)Bu
Kanunda, 22/2/2005 tarihli ve 5302 sayılı İl Özel
İdaresi Kanunu hükümlerine aykırılık bulunması
durumunda, 5302 sayılı Kanun hükümlerinin
uygulanacağı, söz konusu Kanunun 70 inci maddesi ile
hüküm altına alınmıştır.
Sayfa 11
6680
uygulama
etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile
gösteren plandır.
Yerleşme
Alanı; imar planı sınırı içindeki yerleşik ve
gelişme alanlarının tümüdür.
İmar
Adası; imar planındaki esaslara göre meydana gelen
adadır.
İmar
Parseli; İmar adaları içerisindeki kadastro
parsellerinin İmar Kanunu, İmar Planı ve yönetmelik
esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.
Kadastro
Adası; kadastro yapıldığı zaman var olan adadır.
Kadastro
Parseli; kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları
içinde bulunan mülkiyeti tescilli parseldir.
Yapı;
karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi
yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave,
değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve
müteharrik tesislerdir.
Bina;
kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve
insanların içine girebilecekleri ve insanların
oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya
ibadet etmelerine yarıyan, hayvanların ve eşyaların
korunmasına yarayan yapılardır.
İlgili
idare; belediye ve mücavir alan sınırları içinde
belediye, dışında valiliktir.
Bakanlık;
Bayındırlık ve İskan Bakanlığıdır.
Mücavir
Alan; imar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol
ve mesuliyeti altına verilmiş olan alanlardır.
Çevre
düzeni planı;
Ülke ve
bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayi,
tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi
kullanılması kararlarını belirleyen plandır.
(Ek :
26/4/1989 - 3542/1 md.) Fen adamları; yapı, elektrik
tesisatı, sıhhi tesisat ve ısıtma, makine,
harita-kadastro ve benzeri alanlarda mesleki ve
teknik öğrenim veren en az lise dengi okullardan
mezun olmuş veya lise mezunu olup, bir öğretim yılı
süreyle bakanlıkların açmış olduğu kursları
başarıyla tamamlamış olanlar ile 3308 sayılı
Çıraklık ve Meslek Eğitimi Kanununa göre ustalık
belgesine sahip olan elemanlardır.
Ayrıca,
bu Kanunda adı geçen diğer tanımlar Bakanlıkça
hazırlanacak yönetmelikte tarif edilir.
İKİNCİ
BÖLÜM
İmar
Planları ile İlgili Esaslar
Planlama
kademeleri:
Madde 6 –
Planlar, kapsadıkları alan ve amaçları açısından;
"Bölge Planları" ve "İmar Planları", imar planları
ise, "Nazım İmar Planları" ve "Uygulama İmar
Planları" olarak hazırlanır. Uygulama imar planları,
gerektiğinde etaplar halinde de yapılabilir.
Halihazır
harita ve imar planları:
Madde 7 –
Halihazır harita ve imar planlarının yapılmasında
aşağıda belirtilen hususlara uyulur.
a)
Halihazır haritası bulunmayan yerleşim yerlerinin
halihazır haritaları belediyeler veya valiliklerce
yapılır veya yaptırılır. Bu haritaların tasdik
mercii belediyeler ve valilikler olup tasdikli bir
nüshası Bakanlığa, diğer bir nüshası da ilgili tapu
dairesine gönderilir.
b) Son
nüfus sayımında, nüfusu 10.000'i aşan yerleşmelerin
imar planlarının yaptırılmaları mecburidir.
Son nüfus
sayımında nüfus 10.000'i aşmayan yerleşmelerde, imar
planı yapılmasının gerekli olup olmadığına belediye
meclisi karar verir. Mevcut imar planları
yürürlüktedir.
Sayfa 22
6681
c) Mevcut
planların yerleşmiş nüfusa yetersiz olması durumunda
veya yeni yerleşme alanlarının acilen kullanmaya
açılmasını temin için; belediyeler veya valiliklerce
yapılacak mevzi imar planlarına veya imar planı
olmayan yerlerde Bakanlıkça hazırlanacak yönetmelik
esaslarına göre uygulama yapılır.
Haritaların alınmasına veya imar planlarının
tatbikatına memur edilen vazifeliler, vazifelerini
yaparlarken 2613 sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri
Kanununun 7 nci maddesindeki selahiyeti haizdirler.
Planların
hazırlanması ve yürürlüğe konulması:
Madde 8 –
Planların hazırlanmasında ve yürürlüğe konulmasında
aşağıda belirtilen esaslara uyulur.
a) Bölge
planları; sosyo - ekonomik gelişme eğilimlerini,
yerleşmelerin gelişme potansiyelini, sektörel
hedefleri, faaliyetlerin ve alt yapıların dağılımını
belirlemek üzere hazırlanacak bölge planlarını,
gerekli gördüğü hallerde Devlet Planlama Teşkilatı
yapar veya yaptırır.
b) İmar
Planları; Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar
Planından meydana gelir. Mevcut ise bölge planı ve
çevre düzeni plan kararlarına uygunluğu sağlanarak,
belediye sınırları içinde kalan yerlerin nazım ve
uygulama imar planları ilgili belediyelerce yapılır
veya yaptırılır. Belediye meclisince onaylanarak
yürürlüğe girer. Bu planlar onay tarihinden itibaren
belediye başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde
bir ay süre ile ilan edilir. Bir aylık ilan süresi
içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye
başkanlığınca belediye meclisine gönderilen
itirazlar ve planları belediye meclisi onbeş gün
içinde inceleyerek kesin karara bağlar.
Belediye
ve mücavir alan dışında kalan yerlerde yapılacak
planlar valilik veya ilgilisince yapılır veya
yaptırılır. Valilikçe uygun görüldüğü takdirde
onaylanarak yürürlüğe girer. Onay tarihinden
itibaren valilikçe tespit edilen ilan yerinde bir ay
süre ile ilan edilir. Bir aylık ilan süresi içinde
planlara itiraz edilebilir. İtirazlar valiliğe
yapılır, valilik itirazları ve planları onbeş gün
içerisinde inceleyerek kesin karara bağlar.
Onaylanmış planlarda yapılacak değişiklikler de
yukarıdaki usullere tabidir.
Kesinleşen imar planlarının bir kopyası, Bakanlığa
gönderilir.
İmar
planları alenidir. Bu aleniyeti sağlamak ilgili
idarelerin görevidir. Belediye Başkanlığı ve mülki
amirlikler, imar planının tamamını veya bir kısmını
kopyalar veya kitapçıklar haline getirip çoğaltarak
tespit edilecek ücret karşılığında isteyenlere
verir.
c) (Ek:
3/7/2005 - 5403/25 md.) Tarım arazileri, Toprak
Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen
izinler alınmadan tarımsal amaç dışında kullanılmak
üzere plânlanamaz.
İmar
planlarında Bakanlığın yetkisi:
Madde 9 –
Bakanlık gerekli görülen hallerde, kamu yapıları ile
ilgili imar planı ve değişikliklerinin, umumi hayata
müessir afetler dolayısıyla veya toplu konut
uygulaması veya Gecekondu Kanununun uygulanması
amacıyla yapılması gereken planların ve plan
değişikliklerinin, birden fazla belediyeyi
ilgilendiren metropoliten imar planlarının veya
içerisinden veya civarından demiryolu veya karayolu
geçen, hava meydanı bulunan veya havayolu veya
denizyolu bağlantısı bulunan yerlerdeki imar ve
yerleşme planlarının tamamını veya bir kısmını,
ilgili belediyelere veya diğer idarelere bu yolda
bilgi vererek ve gerektiğinde işbirliği sağlayarak
yapmaya, yaptırmaya, değiştirmeye ve re'sen
onaylamaya yetkilidir.
(Ek :
24/11/1994 - 4046/41 md.) Belediye hudutları ve
mücavir alanlar içerisinde bulunan ve özelleştirme
programına alınmış kuruluşlara ait arsa ve
arazilerin, ilgili kuruluşlardan gerekli görüş,
(Belediye) (1) alınarak Çevre İmar bütünlüğünü
bozmayacak (Ek ibare: 3/4/1997 - 4232/4 md.) imar
tadilatları ve mevzi imar planlarının ve buna uygun
imar durumlarının Başbakanlık
——————————
(1)
Parantez içi hüküm; 3/4/1997 tarih ve 4232 sayılı
Kanunun 4 üncü maddesi ile metne işlendiği şekilde
değiştirilmiştir.
Sayfa 33
6682
Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca hazırlanarak
Özelleştirme Yüksek Kurulunca onaylanmak su- retiyle
yürürlüğe girer ve ilgili Belediyeler bu arsa ve
arazilerin imar fonksiyonlarını 5 yıl
değiştiremezler. (Ek ibare : 3/4/1997 - 4232/4 md.)
ilgili belediyeler görüşlerini onbeş gün içinde
bildirir.
Bir kamu
hizmetinin görülmesi maksadı ile resmi bina ve
tesisler için imar planlarında yer ayrılması veya bu
amaçla değişiklik yapılması gerektiği takdirde,
Bakanlık, valilik kanalı ile ilgili belediyeye
talimat verebilir veya gerekirse imar planının resmi
bina ve tesislerle ilgili kısmını re'sen yapar ve
onaylar.
Bakanlık
birden fazla belediyeyi ilgilendiren imar
planlarının hazırlanmasında, kabul ve onaylanması
safhasında ortaya çıkabilecek ihtilafları halleder,
gerektiğinde re'sen onaylar.
(Ek fıkra
: 20/6/1987 - 3394/7 md.; İptal : Ana.Mah. 26/9/1991
tarih ve E. 1990/38, K. 1991/32 sayılı Kararı ile.)
Kesinleşen planlar ilgili belediyelere ve
valiliklere tebliğ edilir. Bu planların uygulanması
mecburidir.
Re'sen
yapılan planlardaki değişiklikler de yukarıdaki
usullere tabidir.
(Ek
fıkra: 3/7/2005 – 5398/19 md.) 4046 sayılı Kanun
kapsamında gelir ortaklığı modeli ve işin gereğine
uygun sair hukuki tasarruflar yöntemine göre
özelleştirme işlemleri yapılan hizmet
özelleştirilmesi niteliğindeki yatırımların
yapılacağı yerlerde hazırlanan veya hazırlattırılan
plânları, Özelleştirme İdaresince değerlendirilmek
ve sözleşmeye uygunluğu konusundaki görüşü de
alınmak kaydı ile imar mevzuatındaki kısıtlamalara
tâbi olmaksızın re'sen onaylamaya Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı yetkili olup, her türlü ruhsatı
ilgili belediye en geç iki ay içinde verir. (1)
İmar
programları, kamulaştırma ve kısıtlılık hali:
Madde 10
– Belediyeler; imar planlarının yürürlüğe
girmesinden en geç 3 ay içinde, bu planı tatbik
etmek üzere 5 yıllık imar programlarını hazırlarlar.
Beş yıllık imar programlarının görüşülmesi sırasında
ilgili yatırımcı kamu kuruluşlarının temsilcileri
görüşleri esas alınmak üzere Meclis toplantısına
katılır. Bu programlar, belediye meclisinde kabul
edildikten sonra kesinleşir. Bu program içinde
bulunan kamu kuruluşlarına tahsis edilen alanlar,
ilgili kamu kuruluşlarına bildirilir. Beş yıllık
imar programları sınırları içinde kalan alanlardaki
kamu hizmet tesislerine tahsis edilmiş olan yerleri
ilgili kamu kuruluşları, bu program süresi içinde
kamulaştırırlar. Bu amaçla gerekli ödenek, kamu
kuruluşlarının yıllık bütçelerine konulur.
İmar
programlarında, umumi hizmetlere ayrılan yerler ile
özel kanunları gereğince kısıtlama konulan
gayrimenkuller kamulaştırılıncaya veya umumi
hizmetlerle ilgili projeler gerçekleştirilinceye
kadar bu yerlerle ilgili olarak diğer kanunlarla
verilen haklar devam eder.
Kamuya
ait gayrimenkuller:
Madde 11
– İmar planlarında; meydan, yol, park, yeşil saha,
otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi
umumi hizmetlere ayrılmış yerlere rastlayan Vakıflar
Genel Müdürlüğüne ait gayrimenkuller ile askeri
yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ile ülke
güvenliği ile doğrudan doğruya ilgili Türk Silahlı
Kuvvetlerine ait harekat ve savunma amaçlı yerler
hariç Hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar
belediye veya valiliğin teklifi, Maliye ve Gümrük
Bakanlığının onayı ile belediye ve mücavir alan
sınırları içinde belediyeye; belediye ve mücavir
alan hudutları dışında özel idareye bedelsiz terk
edilir ve tapu kaydı terkin edilir. Ancak, bu
yerlerin üzerinde bina bulunduğu takdirde, arsası
hariç yalnız binanın halihazır kıymeti için takdir
edilecek bedel ödenir. Bedeli ve ödeme şekli
taraflarca tespit olunur.
Bu
suretle maledilen arazi ve arsalar belediye veya
özel idare tarafından satılamaz ve başka bir maksat
için kullanılamaz. Bu hususta tapu kütüğünün
beyanlar hanesine gerekli şerh konur.
Bu
yerlerin kullanılış şekli, yeni bir imar planıyla
değiştirilip özel mülkiyete konu olabilecek hale
getirildiği takdirde, bu yerler devir alınan idareye
belediye
--------------------------
(1) Bu
fıkrada yer alan "… imar mevzuatındaki kısıtlamalara
tâbi olmaksızın…" ibaresi, Ana.Mah.nin 5/1/2006
tarihli ve E. :2005/98, K. :2006/6 sayılı Kararı ile
iptal edilmiş olup, iptal Kararının Resmi Gazete’de
yayımlanacağı güne kadar 5/1/2006 tarihli ve E.
:2005/98, K. :2006/2 (Yürürlüğü Durdurma) sayılı
Kararı ile yürürlüğü durdurulmuştur.
Sayfa 44
6683
veya özel
idarece aynı usulle iade edilir. Buna aykırı
davranışı sabit olan ilgililer şahsen sorumludur. Bu
terkinler hiçbir şekilde resim, harç ve vergiye tabi
değildir.
(Değişik
: 25/2/1998 - 4342/35 md.) Hazırlanan imar planı
sınırları içindeki kadastral yollar ile meydanlar,
imar planının onayı ile bu vasıflarını kendiliğinden
kaybederek, onaylanmış imar planı kararı ile
getirilen kullanma amacına konu ve tabi olurlar.
Cephe
hattı:
Madde 12
– İmar planlarında gösterilen cephe hattından önde
bina yapılamaz. Herhangi bir arsanın cephe hattının
gerisinde kalan kısmı, plan ve yönetmelik esaslarına
uygun bina inşaatına yetmiyorsa, beş yıllık imar
programı içinde olup olmadığına göre, 10 uncu
maddede belirtilen müddetler içerisinde 18 inci
madde hükümleri tatbik edilmediği veya başka bir
şekilde halline imkan bulunmadığı takdirde mal
sahibinin yazılı müracaatı üzerine, bu arsanın
tamamı ilgili idarelerce kamulaştırılır.
İmar
planlarında umumi hizmetlere ayrılan yerler:
Madde 13
– (Birinci fıkra iptal: Ana.Mah.nin 29/12/1999
tarihli ve E.:1999/33, K.:1999/51 sayılı Kararı ile)
İmar
programına alınan alanlarda kamulaştırma yapılıncaya
kadar emlak vergisi ödenmesi durdurulur.
Kamulaştırmanın yapılması halinde durdurma tarihi
ile kamulaştırma tarihi arasında tahakkuk edecek
olan emlak vergisi, kamulaştırmayı yapan idare
tarafından ödenir. Birinci fıkrada yazılı yerlerin
kamulaştırma yapılmadan önce plan değişikliği ile
kamulaştırmayı gerektirmeyen bir maksada ayrılması
halinde ise durdurma tarihinden itibaren geçen
sürenin emlak vergisini mal sahibi öder.
(Üçüncü
fıkra iptal: Ana.Mah.nin 29/12/1999 tarihli ve
E.:1999/33, K.:1999/51 sayılı Kararı ile)
Onaylanmış imar planlarında, birinci fıkrada yazılı
yerlerdeki arsa ve arazilerin, bu Kanunda öngörülen
düzenleme ortaklık payı oranı üzerindeki
miktarlarının mal sahiplerince ilgili idarelere
bedelsiz olarak terk edilmesi halinde bu terk
işlemlerinden ayrıca emlak alım ve satım vergisi
alınmaz.
İrtifak
hakları:
Madde 14
– Belediye veya valilikler, imar planlarının
uygulanması sırasında, bir gayrimenkulün tamamını
kamulaştırmadan o yerin muayyen saha, yükseklikte ve
derinliğindeki kısmı üzerinde kamu yararı amacıyla
irtifak hakkı tesis edebilir.
Belediyeler veya valilikler, mümkün olan yer ve
hallerde mal sahibinin muvafakatiyle, bedelsiz
irtifak hakkı verme karşılığında, bedelsiz irtifak
hakkı tesis edebilir.
Sayfa 55
6684
ÜÇÜNCÜ
BÖLÜM
İfraz ve
Tevhid İşleri
İfraz ve
tevhid:
Madde 15
– İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park
ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere
rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına
veya tevhidine izin verilmez.
İmar
parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde
yapılacak ifraz veya tevhidin bu planlara uygun
olması şarttır.
İmar
planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen
yerlerde yapılacak ifrazların, asgari cephe
genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen
esaslara göre tespit edilir.
İmar
planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde
tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin
verilmez.
Tescil ve
şüyuun izalesi:
Madde 16
– Belediye ve mücavir alan hudutları içindeki
gayrimenkullerin re'sen veya müracaat üzerine tevhid
veya ifrazı, bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisi
veya bu hakların terkini, bu Kanun ve yönetmelik
hükümlerine uygunluğu belediye encümenleri veya il
idare kurullarınca onaylanır.
Onaylama
işlemi, müracaatın belediyelere veya valiliklere
intikalinden itibaren en geç 30 gün içinde
sonuçlandırılır ve tescil veya terkini için 15 gün
içinde tapuya bildirilir.
Tapu
dairesi, tescil veya terkin işlemini bir ay içinde
sonuçlandırmak zorundadır.
Bu Kanun
hükümlerine göre şüyulandırılan gayrimenkullerin
sahipleri ilgili idarenin tebliği tarihinden
itibaren altı ay içinde aralarında anlaşamadıkları
veya şüyuun izalesi için, mahkemeye müracaat
edilmediği takdirde ilgili idare hissedarmış gibi,
şüyuun izalesi davası açabilir.
Tarafların rızası veya mahkeme kararı ile şüyuun
izalesi ve arazi taksimi de yukarıdaki hükümlere
tabidir.
Kamulaştırmadan arta kalan kısımlar:
Madde 17
– Belediye veya valilik, kendi malı olan veya imar
planlarının tatbiki sonucu kamulaştırmadan artan
parçalarla, istikameti değiştirilen veya kapanan yol
ve meydanlarda hasıl olan sahalardan müstakil
inşaata elverişli olmayan parçaları, bitişiğindeki
arsa veya bina sahibine bedel takdiri suretiyle
satmak, gayrimenkul sahiplerinin yola giden
yerlerden dolayı tahakkuk eden istihkaklarını bedel
takdiri suretiyle değiştirmek ve komşu gayrimenkul
sahibi takdir edilen bedelle satın almaktan imtina
ederse, şüyulandırıp satmak suretiyle imar planına
uygunluğunu temin eder.
Bunlardan
müstakil inşaata elverişli olanları, kamu yararı
için, belediye veya valilikçe yeri alınan şahısların
muvafakatları halinde istihkaklarına karşılık olarak
bedel takdiri ve icabında denklik temini suretiyle
değiştirmeye belediye ve valilik yetkilidir.
Ayrıca
belediye veya valilikler ile şüyulu olan müstakil
inşaat yapmaya müsait bulunan imar parsellerinde,
belediye veya valilikler, hisselerini parselin diğer
hissedarlarına bedel takdiri suretiyle satmaya,
ilgililer satın almaktan imtina ederse, şüyuun
izalesi suretiyle sattırmaya yetkilidir.
Bu
maddeye göre bedel takdirleri ve bu bedellere itiraz
şekilleri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu
hükümlerine göre yapılır.
Sayfa 66
6685
Arazi ve
arsa düzenlemesi: (1)
Madde 18
– İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız
arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak
sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri
ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya
belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye,
bunları yeniden imar planına uygun ada veya
parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat
mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya
ve re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya belediyeler
yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir
alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler
valilikçe kullanılır.
Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi
tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında
bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha,
düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları
karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak
düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak
düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan
arazi ve arsaların düzenlemeden önceki
yüzölçümlerinin yüzde kırkını geçemez. (2)
(Değişik
üçüncü fıkra: 3/12/2003-5006/1 md.) Düzenleme
ortaklık payları, düzenlemeye tâbi tutulan yerlerin
ihtiyacı olan Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve
ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark,
çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol
gibi umumî hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili
tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz.
Düzenleme
ortaklık paylarının toplamı, yukarıdaki fıkrada sözü
geçen umumi hizmetler için, yeniden ayrılması
gereken yerlerin alanları toplamından az olduğu
takdirde, eksik kalan miktar belediye veya valilikçe
kamulaştırma yolu ile tamamlanır.
Herhangi
bir parselden bir miktar sahanın kamulaştırılmasının
gerekmesi halinde düzenleme ortaklık payı,
kamulaştırmadan arta kalan saha üzerinden ayrılır.
Bu fıkra
hükümlerine göre, herhangi bir parselden bir defadan
fazla düzenleme ortaklık payı alınmaz. Ancak, bu
hüküm o parselde imar planı ile yeniden bir
düzenleme yapılmasına mani teşkil etmez.
Bu
düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların
düzenleme ortaklık payı alınanlarından, bu düzenleme
sebebiyle ayrıca değerlendirme resmi alınmaz.
Üzerinde
bina bulunan hisseli parsellerde, şüyulanma sadece
zemine ait olup, şüyuun giderilmesinde bina bedeli
ayrıca dikkate alınır.
Düzenleme
sırasında, plan ve mevzuata göre muhafazasında
mahzur bulunmayan bir yapı, ancak bir imar parseli
içinde bırakılabilir. Tamamının veya bir kısmının
plan ve mevzuat hükümlerine göre muhafazası mümkün
görülemeyen yapılar ise, birden fazla imar parseline
de rastlayabilir. Hisseli bir veya birkaç parsel
üzerinde kalan yapıların bedelleri, ilgili parsel
sahiplerince yapı sahibine ödenmedikçe ve aralarında
başka bir anlaşma temin edilmedikçe veya şüyuu
giderilmedikçe bu yapıların eski sahipleri
tarafından kullanılmasına devam olunur.
Bu
maddede belirtilen kamu hizmetlerine ayrılan yerlere
rastlayan yapılar, belediye veya valilikçe
kamulaştırılmadıkça yıktırılamaz.
Düzenlenmiş arsalarda bulunan yapılara, ilgili
parsel sahiplerinin muvafakatları olmadığı veya plan
ve mevzuat hükümlerine göre mahzur bulunduğu
takdirde, küçük ölçüdeki zaruri tamirler dışında
ilave, değişiklik ve esaslı tamir izni verilemez.
Düzenlemeye tabi tutulması gerektiği halde, bu madde
hükümlerinin tatbiki mümkün olmayan hallerde imar
planı ve yönetmelik hükümlerine göre müstakil
inşaata elverişli olan kadastral parsellere plana
göre inşaat ruhsatı verilebilir.
________________
(1) Bu
maddede geçen “cami” ibaresi, 15/7/2003 tarihli ve
4928 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle, “ibadet yeri”
olarak değiştirilmiş ve metne işlenmiştir.
(2) Bu
fıkrada yer alan “otuzbeşini” ibaresi, 3/12/2003
tarihli ve 5006 sayılı Kanunun 1 inci madddesiyle
metne işlendiği şekilde değiştirilmiştir.
Sayfa 77
6686
Bu
maddenin tatbikinde belediye veya valilik,
ödeyecekleri kamulaştırma bedeli yerine ilgililerin
muvafakatı halinde kamulaştırılması gereken
yerlerine karşılık, plan ve mevzuat hükümlerine göre
yapı yapılması mümkün olan belediye veya valiliğe
ait sahalardan yer verebilirler.
Veraset
yolu ile intikal eden, bu Kanun hükümlerine göre
şüyulandırılan Kat Mülkiyeti Kanunu uygulaması,
tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama
amacı için yapılan hisselendirmeler ile cebri icra
yolu ile satılanlar hariç imar planı olmayan
yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve
parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon
planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz.
Parselasyon planlarının hazırlanması ve tescili:
Madde 19
– İmar planlarına göre parselasyon planları yapılıp,
belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni,
dışında ise il idare kurulunun onayından sonra
yürürlüğe girer. Bu planlar bir ay müddetle ilgili
idarede asılır. Ayrıca mutat vasıtalarla duyurulur.
Bu sürenin sonunda kesinleşir. Tashih edilecek
planlar hakkında da bu hüküm uygulanır.
Kesinleşen parselasyon planları tescil edilmek üzere
tapu dairesine gönderilir. Bu daireler ilgililerin
muvafakatı aranmaksızın, sicilleri planlara göre
re'sen tanzim ve tesis ederler.
Bir
parsel üzerinde birden fazla bina ve tesislerin
yapımı gerektiğinde (Kooperatif evleri, siteler,
toplu konut inşatı gibi) imar parselasyon planları
ifraza gerek kalmadan bu ihtiyacı karşılayacak
şekilde düzenlenir veya değiştirilir ve burada,
talep halinde, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri
uygulanır.
DÖRDÜNCÜ
BÖLÜM
Yapı ve
Yapı ile İlgili Esaslar
Yapı:
Madde 20
– Yapı:
a)
Kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusu
bulunan arazi, arsa veya parsellerde,
b)
Kuruluş veya kişilerce, kendisine ait tapusu
bulunmamakla beraber kamu kurum ve kuruluşlarının
vermiş oldukları tahsis veya irtifak hakkı tesis
belgeleri ile,
İmar
planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak
yapılabilir.
Yapı
ruhsatiyesi:
Madde 21
– Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26
ncı maddede belirtilen istisna dışında belediye veya
valiliklerden (....) (1) yapı ruhsatiyesi alınması
mecburidir.
Ruhsat
alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması
da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda;
bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik
değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca
tabi olmaz.
Ancak;
derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere,
doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve
sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit
aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin
hususiyetine göre belediyelerce
——————————
(1) Bu
aradaki "...veya yeminli serbest mimarlık ve
mühendislik bürolarından..." ibaresi; Anayasa
Mahkemesinin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K.
1986/29 sayılı kararı ile iptal edilmiştir.
Sayfa 88
6687
hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek
taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve
tamiratlar ruhsata tabi değildir.
Belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin
özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak,
güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya
ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini
tayin etmeye yetkilidir. Bu Kanunun yürürlüğe
girmesinden önce yapılmış olan yapılar da bu hükme
tabidir.
Ruhsat
alma şartları:
Madde 22
– Yapı ruhsatiyesi almak için belediye, valilik
(....) (1) bürolarına yapı sahipleri veya kanuni
vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye
sadece tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine
geçecek belge), mimari proje, statik proje, elektrik
ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli
veya yoksa, ebatlı kroki eklenmesi gereklidir.
Belediyeler veya valiliklerce (....) (2) ruhsat ve
ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa
müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde
yapı ruhsatiyesi verilir.
Eksik
veya yanlış olduğu takdirde; müracaat tarihinden
itibaren onbeş gün içinde müracaatçıya ilgili bütün
eksik ve yanlışları yazı ile bildirilir. Eksik ve
yanlışlar giderildikten sonra yapılacak müracaattan
itibaren en geç onbeş gün içinde yapı ruhsatiyesi
verilir.
Geliştirme alanlarında yapı ruhsatı:
Madde 23
– İskan hudutları içinde olup da, imar planında
beldenin inkişafına ayrılmış bulunan sahalarda her
ne şekilde olursa olsun, yapı izni verilebilmesi
için;
a) Bu
sahaların imar planı esaslarına ve yönetmelik
hükümlerine uygun olarak parselasyon planlarının
belediye encümeni veya il idare kurulunca tasdik
edilmiş bulunması,
b) Plana
ve bulunduğu bölgenin şartlarına göre yollarının,
pis ve içme suyu şebekeleri gibi teknik alt
yapısının yapılmış olması,
Şarttır.
Ancak,
bunlardan parselasyon planları tasdik edilmiş
olmakla beraber yolu, pis ve içme suyu şebekeleri
gibi teknik alt yapısı henüz yapılmamış olan
yerlerde, ilgili idarenin izni halinde ve ilgili
idarece hazırlanacak projeye uygun olarak
yaptıranlara veya parselleri hizasına rastlayan ve
yönetmelikte belirtildiği şekilde hissesine düşen
teknik alt yapı bedelini % 25 peşin ödeyip geri
kalan % 75 ini alt yapı hizmetinin ilgili idaresince
tamamlanacağı tarihten en geç altı ay içinde ödemeyi
taahhüt edenlere de yapı ruhsatı verilir.
Kanalizasyon tesisinin yapı bitirilip kullanılmaya
başlanacağı tarihe kadar yapılmaması halinde,
fosseptik veya benzeri geçici bir tesis yaptırılması
yoluna gidilir. Bu yapılmadığı takdirde yapıya
kullanma izni verilemez. Ana tesis yapıldığında yapı
sahibi veya sahipleri lağım ayaklarını bu tesise
bağlamaya mecburdurlar.
——————————
(1) Bu
aradaki ".... veya yeminli serbest mimarlık ve
mühendislik ..." ibaresi; Anayasa Mahkemesinin
11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K. 1986/29 sayılı
kararı ile iptal edilmiştir.
(2) Bu
aradaki "... veya yeminli serbest mimarlık ve
mühendislik bürolarınca..." ibaresi; Anayasa
Mahkemesinin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K.
1986/29 sayılı kararı ile iptal edilmiştir.
Sayfa 99
6688
Toplu
mesken alanlarında, ilgili şahıs veya kurumlarca
ilgili idarenin izni ile bütünü inşa ve ikmal edilen
teknik altyapının iki tarafındaki diğer parsellerin
sahiplerinden, kendi parsellerine isabet eden bedel
alınmadıkça, kendilerine yapı ruhsatı verilmez.
Toplu
mesken alanlarında altyapı tesisleri belediyelerce
onaylı projesine göre ilgili şahıs veya kurumlarınca
yapılmışsa belediyece altyapı hizmetleri nedeniyle
hiçbir bedel alınmaz.
Alınan bu
paralar teknik altyapıyı yaptıranlara veya bu
meblağı önceden ilgili idareye ödeyenlere aynen geri
verilir.
Şu kadar
ki, bir yolun iki tarafındaki parsel sahipleri bahis
konusu yol bedellerini ve bir kanalizasyon
şebekesinden istifade eden veya etmesi gereken
parsel sahipleri teknik altyapı bedellerini ilgili
idareye vermedikçe ilgili idarenin bu tesisleri inşa
ve ikmali mecburiyeti yoktur.
Mevcut
binalarda esaslı değişiklikler ve ilaveler yapılması
da bu madde hükümlerine bağlı olmakla beraber,
bunların tamirleri için yukarıdaki şartlar aranmaz.
Bu
maddenin tatbikinde 6183 Sayılı Amme Alacaklarının
Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri tatbik olunur.
Tatbikatla ilgili diğer hususlar imar yönetmeliğinde
belirtilir.
İmar
planları ilke kararları ile yoğunluk ve yapı
düzeninde düzeltme ve yenileme getirilen yerleşik
alanlardaki uygulamada mevcut şehirsel teknik ve
sosyal altyapının tevsii ya da yenilenmesi gereken
durumlarda, şehirsel hizmetlerin yerine getirilmesi
ile ilgili olarak kanunlarda belirtilen katılma
payları bu hizmetlerden yararlanacak arsa, yapı ya
da bina sahiplerinden usulünce alınır.
İmar
planlarında meskün saha olarak belirtilen yerlerde
ise, gayrimenkul sahiplerince pis su mecralarının,
yapının bulunduğu sokaktaki lağım şebekesine veya
varsa umumi fosseptiğe bağlanması, lağım şebekesi
veya umumi fosseptik olmayan yerlerde mahalli
ihtiyaç ve vesaite göre ilgili idarece verilecek
esaslar dahilinde gayrimenkulün içinde, lüzumlu
tesisatın yapılması mecburidir. Bu bağlantılar mal
sahibi tarafından ilgili idarece yapılacak
tebligatla verilecek müddet zarfında yaptırılmadığı
takdirde ilgili idare tarafından yıktırılır.
Yeminli
serbest mimarlık ve mühendislik bürolarının
kuruluşu, yetki alanları ve sorumlulukları:
Madde 24
– (İptal :Ana. Mah. 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11,
K. 1986/29 sayılı kararı ile.)
Yeminli
serbest mimarlık ve mühendislik bürolarının
sınıflandırılması:
Madde 25
– (İptal : Ana. Mah. 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11,
K. 1986/29 sayılı Kararı ile.)
Kamuya
ait yapı ve tesisler ile sanayi tesislerinde ruhsat:
Madde 26
– Kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılacak veya
yaptırılacak yapılara, imar planlarında o maksada
tahsis edilmiş olmak, plan ve mevzuata aykırı
olmamak üzere mimari, statik, tesisat ve her türlü
fenni mesuliyeti bu kamu kurum ve kuruluşlarınca
üstlenilmesi ve mülkiyetin belgelenmesi kaydıyla
avan projeye göre ruhsat verilir.
Devletin
güvenlik ve emniyeti ile Türk Silahlı Kuvvetlerinin
harekat ve savunması bakımından gizlilik arz eden
yapılara; belediyeden alınan imar durumuna, kat
nizamı, cephe hattı, inşaat derinliği ve toplam
inşaat metrekaresine uyula-
Sayfa
1010
6689
rak
projelerinin kurumlarınca tasdik edildiği, statik ve
tesisat sorumluluğunun kurumlarına ait olduğunun
ilgili belediyesine veya valiliklere yazı ile
bildirdiği takdirde, 22 nci maddede sayılan belgeler
aranmadan yapı ruhsatı verilir.
(Üçüncü
fıkra iptal: Ana. Mah. 11/12/1986 tarih ve E.
1985/11, K. 1986/29 sayılı Kararı ile.)
Ruhsata
tabi olmayan yapılar ve uyacakları esaslar:
Madde 27
– (Birinci, ikinci ve üçüncü fıkralar ipta l: Ana.
Mah. 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11 K. 1986/29
sayılı Kararı ile.)
Belediye
ve mücavir alanlar dışında köy nüfusuna kayıtlı ve
köyde sürekli oturanların köy yerleşik alanları ve
civarında ve mezralarda yaptıracağı konut,
hayvancılık veya tarımsal amaçlı yapılar için inşaat
ve iskan ruhsatı aranmaz. Ancak yapının fen ve
sağlık kurallarına uygun olması ve muhtarlıktan izin
alınması gerekir.
Fenni
mesuller ve mesuliyetleri ile müteahhit sicilleri:
Madde 28
– Yapının fenni mesuliyetini üzerine alan meslek
mensupları yapıyı ruhsat ve eklerine uygun olarak
yaptırmaya, ruhsat ve eklerine aykırı yapılması
halinde durumu üç iş günü içinde ruhsatı veren
belediyeye veya valiliklere (...........) (1)
bildirmeye mecburdurlar. Bu ihbar üzerine 32 nci
maddeye göre işlem yapılır.
Yapının
nev'ine, ehemmiyetine ve büyüklük derecesine göre
proje ve eklerinin tanziminin ve inşaatın
kontrolünün 38 inci maddede belirtilen meslek
mensuplarına yaptırılması mecburidir.
Yapının,
fenni mesuliyetini üzerine almış olan meslek
mensubu, bu vazifeden çekildiği takdirde, tatil
günleri hariç, üç gün içinde, mucip sebepleriyle
birlikte keyfiyeti yazılı olarak ilgili idareye
bildirmekle mükelleftir, aksi takdirde kanuni
mesuliyetten kurtulamaz.
Fenni
mesulün herhangi bir sebeple istifası halinde istifa
tarihinden önce yapılan işlerde sorumluluğu devam
eder.
Fenni
mesuliyeti üzerine alanın istifa veya ölümü halinde
başka bir meslek mensubu fenni mesuliyeti deruhte
etmedikçe yapının devamına müsaade edilmez.
Belediye
ve mücavir alan sınırları içinde özel inşaat yapan
müteahhitlerin sicilleri belediyelerce, bu hudutlar
dışında özel inşaat yapanların sicilleri de
valiliklerce tutulur.
Ruhsat
müddeti:
Madde 29
– Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren
iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı
veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun,
başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde
bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz
sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması
mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar
saklıdır.
Ruhsat
yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç
alınmaz. Ancak inşaat sahasında artış, bağımsız
bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme
olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce
ödenen harç tutarı, tenzil edilir. Yeni
——————————
(1) Bu
aradaki "... veya yeminli serbest mimarlık ve
mühendislik bürolarına ..." ibaresi; Anayasa
Mahkemesinin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K.
1986/29 sayılı kararı ile iptal edilmiştir.
Sayfa
1111
6690
durumda
hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade
yapılmaz. Diğer kanunlardaki muafiyet hükümleri
saklıdır.
Ruhsat ve
eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir.
Yapı
kullanma izni:
Madde 30
– Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen
kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde
bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat
ruhsatını veren belediye, valilik (...) (1)
bürolarından; 27 nci maddeye göre ruhsata tabi
olmayan yapıların tamamen veya kısmen
kullanılabilmesi için ise ilgili belediye ve
valilikten izin alınması mecburidir. Mal sahibinin
müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun
olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur
görülmediğinin tespiti gerekir.
Belediyeler, valilikler (...) (2) mal sahiplerinin
müracaatlarını en geç otuz gün içinde
neticelendirmek mecburiyetindedir. Aksi halde bu
müddetin sonunda yapının tamamının veya biten
kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.(...)
(2)
Bu
maddeye göre verilen izin yapı sahibini kanuna,
ruhsat ve eklerine riayetsizlikten doğacak
mesuliyetten kurtarmayacağı gibi her türlü vergi,
resim ve harç ödeme mükellefiyetinden de kurtarmaz.
Kullanma
izni alınmamış yapılar:
Madde 31
– İnşaatın bitme günü, kullanma izninin verildiği
tarihtir. Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan
yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve
kanalizasyon hizmetlerinden ve tesislerinden
faydalandırılmazlar. Ancak, kullanma izni alan
bağımsız bölümler bu hizmetlerden istifade
ettirilir.
Ruhsatsız
veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan
yapılar:
Madde 32
– Bu Kanun hükümlerine göre ruhsat alınmadan
yapılabilecek yapılar hariç; ruhsat alınmadan yapıya
başlandığı veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı
yapıldığı ilgili idarece tespiti, fenni mesulce
(...) (3) tespiti ve ihbarı veya herhangi bir
şekilde bu duruma muttali olunması üzerine, belediye
veya valiliklerce o andaki inşaat durumu tespit
edilir. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur.
Durdurma,
yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı
sahibine tebliğ edilmiş sayılır. Bu tebligatın bir
nüshasıda muhtara bırakılır.
Bu
tarihten itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi,
yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat
alarak, belediyeden veya valilikten mühürün
kaldırılmasını ister.
Ruhsata
aykırılık olan yapıda, bu aykırılığın giderilmiş
olduğu veya ruhsat alındığı ve yapının bu ruhsata
uygunluğu, inceleme sonunda anlaşılırsa, mühür,
belediye veya valilikçe kaldırılır ve inşaatın
devamına izin verilir.
——————————
(1) Bu
aradaki "... veya yeminli serbest mimarlık veya
mühendislik ..." ibaresi; Anayasa Mahkemesinin
11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K. 1986/29 sayılı
kararı ile iptal edilmiştir.
(2) Bu
aradaki "... veya yeminli serbest mimarlık ve
mühendislik büroları ..." ibaresi ile bu fıkranın
sonunda bulunan "... Ancak müracaat yeminli serbest
mimarlık ve mühendislik bürosuna yapılmış ise bu
hüküm uygulanmaz. Yeminli büro, müracaatı bu süre
içerisinde müsbet veya menfi mutlaka sonuçlandırmak
zorundadır ..." biçimindeki son iki cümle, Anayasa
Mahkemesinin 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K.
1986/29 sayılı kararı ile iptal edilmiştir.
(3) Bu
aradaki "... veya yeminli serbest mimarlık ve
mühendislik bürosunca .." ibaresi; Anayasa
Mahkemesinin (1) nolu dipnotda yazılı Kararı ile
iptal edilmiştir.
Sayfa
1212
6691
Aksi
takdirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata aykırı veya
ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il
idare kurulu kararını müteakip, belediye veya
valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden
tahsil edilir.
Umumi
hizmetlere ayrılan yerlerde muvakkat yapılar:
Madde 33
– İmar planlarında bulunup da müracaat gününde beş
yıllık imar programına dahil olmayan yerlerde; plana
göre kapanması gereken yol ve çıkmaz sokak üzerinde
bulunan veya 18 inci madde hükümleri tatbik
olunmadan normal şartlarla yapı izni verilmeyen veya
13 üncü maddede belirtilen hizmetlere ayrılmış olan
ve haklarında bu madde hükmünün tatbiki istenen
parsellerde üzerinde yönetmelik esaslarına uygun
yapı yapılması mümkün olanlarında sahiplerinin
istekleri üzerine belediye encümeni veya il idare
kurulu kararıyla imar planı tatbikatına kadar
muvakkat inşaat veya tesisata müsaade edilir ve buna
dayanılarak usulüne göre yapı izni verilir.
Bu gibi
hallerde verilecek müddetin on yıl olması, yapı izni
verilmezden önce belediye encümeni veya il idare
kurulu kararının gün ve sayısının on yıllık müddet
için muvakkat inşaat veya tesisat olduğunun, lüzumlu
ölçü ve şartlarla birlikte tapu kaydına şerh
edilmesi gereklidir. Muvakkatlık müddeti tapu
kaydına şerh verildiği günden başlar.
Birinci
fıkrada sözü geçen bir parselde, esasen
kullanılabilen bir bina varsa bu parsele yeniden
inşaat ve ilaveler yapılmasına izin verilmeyeceği
gibi, birden fazla muvakkat yapıya izin verilen
yerlerde dahi bu yapıların ölçüleri toplamı
yönetmelikte gösterilen miktarları geçemez. Bu
maddenin tatbikinde kadastral parsel de bir imar
parseli gibi kabul olunur.
Plan
tatbik olunurken, muvakkat inşaat veya tesisler
yıktırılırlar. On yıllık muvakkatlık müddeti
dolduktan sonra veya on yıl dolmadan yıktırılması
veya kamulaştırılması halinde muvakkat bina ve
tesislerin 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu
hükümlerine göre takdir olunacak bedeli sahibine
ödenir.
İnşaat,
tamirat ve bahçe tanzimi ile ilgili tedbirler ve
mükellefiyetler:
Madde 34
– İnşaat ve tamiratın devamı ve bahçelerin tanzim ve
ağaçlandırılması sırasında yolun ve yaya
kaldırımlarının, belediye veya valiliklere ve
komşulara ait yerlerin işgal edilmemesi ve
buralardaki yeraltı ve yerüstü tesislerinin tahrip
olunmaması ve bunlara zarar verilmemesi, taşıt ve
yayaların gidiş ve gelişinin zorlaştırılmaması,
yapı, yol sınırına üç metre ve daha az mesafede
yapıldığı takdirde her türlü tehlikeyi önleyecek
şekilde yapı önünün tahta perde veya münasip malzeme
ile kapatılması ve geceleri aydınlatılması,
mecburidir.
Yapı, yol
kenarına yapıldığı takdirde ilgili idarece takdir
edilecek zaruri hallerde yaya kaldırımlarının bir
kısmının işgaline yayalar için uygun geçiş sağlamak
ve yukardaki tedbirler alınmak şartıyla müsaade
olunabilir.
Bu gibi
hallerde mülk sahibi veya inşaatı deruhte eden kişi
veya kuruluşun sahipleri gelip geçenlere zarar
vermeyecek ve tehlikeyi önleyecek tedbirleri
alırlar.
Zemin
katlarda, dükkan yapılmasına müsaade edilen
yapılarda, yaya kaldırımı ile aynı seviyedeki ön
bahçeleri yayaya açık bulundurulacak, yayaların can
emniyetini tehlikeye düşürecek duvar ve manialar
yapılamaz.
Sayfa
1313
6692
Bu gibi
yerlerde ve parsel hudutlarına merdiven yapılması
zaruri hallerde rıht yüksekliği 0,15 metreden fazla
olamaz.
Bina ön
cephe hattı ile yol arası ve tabii zeminin
kazılması:
Madde 35
– Binaların zemin seviyesi altında kat kazanmak
maksadıyla, bina cephe hattından yola kadar olan
kısımda, zeminin kazılarak yaya kaldırımının
seviyesinin altına düşürülmesine müsaade edilmez.
Her ne
sebeple olursa olsun evvelce ön bahçeleri yaya
kaldırımı seviyesinden 0.50 metreden daha aşağıda
teşekkül etmiş bulunan binalarla bu gibi arsaların
sahipleri, gelip geçenlerin emniyetini temin etmek
üzere, yol kenarına yönetmelikle belirtilen veya
civarın karakterine göre ilgili idarece tespit
edilen şekilde bahçe duvarı veya parmaklık yapmaya
ve gereken emniyet tedbirlerini almaya mecburdurlar.
Kapıcı
daireleri ve sığınaklar:
Madde 36
– Kapıcı dairesi ve sığınak ayrılması mecburiyeti
olan binalarda, bu dairelerin yönetmelikte
belirtilen şart ve ölçüleri havi bulunması lazımdır.
Kapıcı
daireleri anabina içinde olabileceği gibi,
nizamlara, fen ve sağlık şartlarına aykırı
yapılmamak, brüt 40 metrekareyi geçmemek şartı ile
bahçenin herhangi bir yerinde veya müştemilat
binaları içerisinde de tertiplenebilir.
Bekçi,
bahçevan, kaloriferci gibi müstahdemin ikametine yer
ayrılması halinde bu yerlerde de aynı şartlar
aranır. 29 ve 30 uncu maddelerdeki hükümler bu
maddede sözü geçen daireler hakkında da uygulanır.
Nerelerde
ve hangi binalarda kapıcı dairesi ve sığınak
ayrılması gerektiği imar yönetmeliklerinde
gösterilir.
Otoparklar:
Madde 37
– İmar planlarının tanziminde planlanan beldenin ve
bölgenin şartları ile müstakbel ihtiyaçlar gözönünde
tutularak lüzumlu otopark yerleri ayrılır.
Otopark
ihtiyacı bulunan bina ve tesislere lüzumlu otopark
yeri tefrik edilmedikçe yapı izni, otopark tesis
edilmedikçe de kullanma izni verilmez.
Kullanma
izni alındıktan sonra otopark yeri, plana ve
yönetmelik hükümlerine aykırı olarak başka
maksatlara tahsis edilemez. Bu fıkra hükmüne aykırı
hareket edildiği takdirde ilgili idarece yapılacak
tebligat üzerine en geç üç ay içerisinde bu
aykırılık giderilir. Mülk sahibi tebligata rağmen
müddeti içerisinde gerekli düzeltmeyi yapmaz ise,
belediye encümeni veya il idare kurulu kararı ile bu
hizmet ilgili idarece yapılır ve masrafı mal
sahibinden tahsil edilir.
BEŞİNCİ
BÖLÜM
Çeşitli
Hükümler
Halihazır
haritaların, imar planlarının ve yapı projelerinin
hazırlanması ve uygulanması:
Madde 38
– Halihazır harita ve imar planlarının hazırlanması
ve bunların uygulanmasının fenni mesuliyetini;
uzmanlık, çalışma konuları ve ilgili kanunlarına
göre, mühendisler, mimarlar, şehir plancıları
deruhte ederler.
(Değişik
: 26/4/1989 - 3542/2 md.) Yapıların, mimari, statik
ve hertürlü plan, proje, resim ve hesaplarının
hazırlanmasını ve bunların uygulanmasıyla ilgili
fenni mesuliyetleri, uzmanlık konularına ve ilgili
kanunlarına göre mühendisler, mimarlar ile görev,
yetki ve sorumlulukları yönetmelikle düzenlenecek
olan fen adamları deruhte ederler.
Sayfa
1414
6693
Yıkılacak
derecede tehlikeli yapılar:
Madde 39
– Bir kısmı veya tamamının yıkılacak derecede
tehlikeli olduğu belediye veya valilik tarafından
tespit edilen yapıların sahiplerine tehlike
derecesine göre bunun izalesi için belediye veya
valilikçe on gün içinde tebligat yapılır. Yapı
sahibinin bulunmaması halinde binanın içindekilere
tebligat yapılır. Onlar da bulunmazsa tebligat
varakası tebliğ yerine kaim olmak üzere tehlikeli
yapıya asılır ve keyfiyet muhtarla birlikte bir
zabıtla tespit edilir.
Tebligatı
müteakip süresi içinde yapı sahibi tarafından tamir
edilerek veya yıktırılarak tehlike ortadan
kaldırılmazsa bu işler belediye veya valilikçe
yapılır ve masrafı % 20 fazlası ile yapı sahibinden
tahsil edilir.
Alakalının fakruhali tevsik olunursa masraf belediye
veya valilikçe bütçesinden karşılanır. Tehlike
durumu o yapı ve civarının boşaltılmasını
icabettiriyorsa mahkeme kararına lüzum kalmaksızın
zabıta marifetiyle derhal tahliye ettirilir.
Kamunun
selameti için alınması gereken tedbirler:
Madde 40
– Arsalarda, evlerde ve sair yerlerde umumun sağlık
ve selametini ihlal eden, şehircilik, estetik veya
trafik bakımından mahzurlu görülen enkaz veya
birikintilerin, gürültü ve duman tevlideden
tesislerin hususi mecra, lağım, çukur, kuyu; mağara
ve benzerlerinin mahzurlarının giderilmesi ve
bunların zuhuruna meydan verilmemesi ilgililere
tebliğ edilir.
Tebliğde
belirtilen müddet içinde tebliğe riayet edilmediği
takdirde belediye veya valilikçe mahzur giderilir;
masrafı % 20 fazlasiyle arsa sahibinden alınır veya
mahzur tevlit edenlerin faaliyeti durdurulur.
Arsaların
yola bakan yüzleri:
Madde 41
– Belediyeler veya valiliklerce belirli yollar
üzerinde mahzurlu bina bulunan veya binasız
arsaların yola bakan yüzlerinin tayin edilen tarzda
kapatılmasına karar vermeye selahiyetlidir. Bu
takdirde gayrimenkulün sahipleri, belediye veya
valilikçe verilen müddet içinde bu yerleri kapatmaya
mecburdurlar. Bu mükellefiyete uyulmaması halinde
belediye veya valilikçe gereği yapılarak masrafı
arsa sahibinden tahsil edilir.
Ceza
hükümleri:
Madde 42
– Ruhsat alınmadan veya ruhsat veya eklerine veya
imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının yapı
sahibine ve müteahhidine, istisnalar dışında özel
parselasyon ile hisse karşılığı belirli bir yer
satan ve alana 500 000 TL.' dan 25 000 000 liraya
kadar para cezası verilir. Ayrıca fenni mesule bu
cezaların 1/5'i uygulanır.
Birinci
fıkrada belirtilen fiiller dışında bu Kanunun 28,
33, 34, 39 ve 40 ıncı maddeleri ile 36 ncı maddenin
üçüncü fıkrasında belirtilen yükümlülükleri yerine
getirmeyen mal sahibine, fenni mesule ve müteahhide
500 000 TL.'dan 10 000 000 liraya kadar para cezası
verilir.
Birinci
ve ikinci fıkralarda belirtilen fiillerin tekrarı
halinde para cezaları bir katı artırılarak verilir.
Yukarıdaki fıkralarda gösterilen cezalar, ilgisine
göre doğrudan doğruya belediyeler veya en büyük
mülki amir tarafından verilir.
(Beşinci
fıkra iptal: Ana.Mah.nin 15/5/1997 tarihli ve E.:
1996/72, K.: 1996/51 sayılı kararı ile)
İlgili
idarenin Cumhuriyet Savcılığı aracılığıyla sulh ceza
mahkemesine başvurması üzerine, bu mahkemelerce
ayrıca, yukarıdaki fıkralara göre ceza verilen fenni
mesuller ve müteahhitler hakkında bir yıldan beş
yıla kadar meslekten men cezasına da hükmolunur.
Sayfa
1515
6694
Bu
husustaki mahkeme kararları ilgili idarelerce
Bakanlığa ve meslek mensubunun bağlı olduğu meslek
teşekkülüne bildirilir.
Bu
maddeye göre belediyelerce verilen cezalar
dolayısıyla tahsil olunan paralar belediye bütçesine
irad kaydolunur.
Yürürlükten kaldırılan hükümler:
Madde 43
– a) 9/7/1956 tarih ve 6785 sayılı İmar Kanunu ve
1605 sayılı Kanun ile ek ve değişiklikleri,
b) 11
Ocak 1963 tarih ve 141 sayılı Bursa Merkez
İlçesindeki Gedik ve Zeminlerin Tasfiyesine Dair
Kanun,
c)
28/5/1928 tarih ve 1351 sayılı Kanun (menkul ve
gayrimenkulleri, varsa iştirakleri, bütçesi,
gelirler ve personelin özlük hakları ile birlikte
Ankara Büyük Şehir Belediye Başkanlığına bağlanır.)
d)
3/6/1937 tarih ve 3196 sayılı Kanun,
e)
18/1/1966 tarih ve 710 sayılı Kanun,
İle diğer
kanunların bu Kanuna aykırı hükümleri yürürlükten
kaldırılmıştır.
Yönetmelik: (1)
Madde 44
– I - a) Enerji, sulama, tabii kaynaklar, ulaştırma
ve benzeri hizmetlerle ilgili tesisler ve
müştemilatından hangileri için ruhsat alınmayacağı,
b) İmar
planlarında okul, ibadet yeri, sağlık, spor, sosyal
ve kültürel tesisler ile kamu kuruluşlarının
yapıları için ayrılacak yerler ve bu konu ile ilgili
diğer hususlar,
c) Arazi
ve arsa düzenlemesinin uygulanma şekil ve şartları,
d)
Ruhsata tabi olmayan yapılarda uyulacak esaslar,
e)
Müteahhit sicillerinin şekil ve şartları,
f) İmar
planı yapımı ve değişiklikleriyle ilgili kriterlerin
tespiti ve imarla ilgili diğer hususlar,
g) İmar
planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen
yerlerde yapılacak ifrazların asgari cephe
genişlikleri ve büyüklükleri,
h) (İptal
: Ana. Mah. 11/12/1986 tarih ve E. 1985/11, K.
1986/29 sayılı Kararı ile.)
i)
Yerleşme alanlarıyla ilgili genel esaslar,
j)
Halihazır harita alımı ve imar planlarının yapımını
yükümlenecek müellif ve müellif kuruluşların ehliyet
durumlarının yeniden düzenlenmesine ait esaslar,
Bakanlıkça çıkarılacak yönetmelikle belirlenir.
II -
(Değişik : 26/4/1989 - 3542/3 md.) 38 inci maddede
sayılan mühendisler, mimarlar ve şehir plancıları
dışında kalan fen adamlarının görev, yetki ve
sorumlulukları, ilgili Bakanlıklar ile Türk Mühendis
Mimar Odaları Birliği (T.M.M.O.B.) ve Yüksek Öğrenim
Kurumunun görüşleri alınarak Bakanlık ve Milli
Eğitim Bakanlığınca birlikte çıkarılacak yönetmelik
ile tespit edilir.
III -
Otopark ayrılması gereken bina ve tesisler ile diğer
hususlar Bakanlıkça çıkarılacak yönetmelikte tespit
edilir.
Otopark
yapılmasını gerektiren bina ve tesislerin neler
olduğu, otopark ihtiyacının miktar, ölçü ve diğer
şartları ile bu ihtiyacın nasıl tespit olunup
giderileceği ise, bu yönetmelikte belirtilir.
_________________
(1) Bu
maddede geçen “cami” ibaresi, 15/7/2003 tarihli ve
4928 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle, “ibadet yeri”
olarak değiştirilmiş ve metne işlenmiştir.
Sayfa
1616
6695
Mücavir
alan:
Madde 45
– Mücavir alan sınırları belediye meclisi ve il
idare kurulu kararına dayanarak vilayetlerce
Bakanlığa gönderilir. Bakanlık bunları inceleyerek
aynen veya değiştirerek tasdik etmeye veya
değiştirilmek üzere iadeye yetkilidir
Mücavir
alanın ilgili belediye sınırına bitişik olması
gerekmez. Ayrıca, bu alanlar köyleri de ihtiva
edebilir. Mücavir alandan çıkarılma da aynı usule
tabidir. Bakanlık gerekli gördüğü hallerde mücavir
alana alma ve çıkarma hususunda resen karar
verebilir.
ALTINCI
BÖLÜM
2960
Sayılı Boğaziçi Kanunu ile İlgili Hükümler
Madde 46
– Bu Kanunla 2960 sayılı Boğaziçi Kanununun 6 ncı
maddesine göre kurulan organlar kaldırılmıştır. Bu
kuruluşların görev ve sorumlulukları aşağıda
belirtilen çerçeve dahilinde İstanbul Büyük Şehir ve
ilgili İlçe Belediye Başkanlıklarınca yürütülür.
Şöyle ki
: 2960 sayılı Boğaziçi Kanununun 2 nci maddesinde
belirlenen ve 22/7/1983 onay tarihli plana göre
Boğaziçi alanında gösterilen "Boğaziçi Sahil Şeridi"
ve "Öngörünüm" bölgelerindeki uygulamalar İstanbul
Büyük Şehir Belediye Başkanlığınca, "gerigörünüm" ve
"etkilenme" bölgelerindeki uygulamalar da ilgili
İlçe Belediye Başkanlıklarınca yapılır.
Madde 47
– 48 – (Bu maddeler 18/11/1983 tarih ve 2960 sayılı
Boğaziçi Kanununun 3 üncü maddesinin "f" ve "g"
bentleri ile 10 uncu maddesinin değiştirilmesi ile
ilgili olup mezkür kanundaki yerlerine
işlenmişlerdir.)
Ek Madde
1 – (Ek : 30/5/1997 - KHK - 572/1 md.)
Fiziksel
çevrenin özürlüler için ulaşılabilir ve
yaşanılabilir kılınması için, imar planları ile
kentsel,sosyal,teknik altyapı alanlarında ve
yapılarda, Türk Standartları Enstitüsünün ilgili
standardına uyulması zorunludur.
Ek Madde
2 – (Ek:31/7/1998-4380/1 md.; Değişik:
15/7/2003-4928/9 md.)
İmar
planlarının tanziminde, planlanan beldenin ve
bölgenin şartları ile müstakbel ihtiyaçları göz
önünde tutularak lüzumlu ibadet yerleri ayrılır.
İl, ilçe
ve kasabalarda mülkî idare amirinin izni alınmak ve
imar mevzuatına uygun olmak şartıyla ibadethane
yapılabilir.
İbadet
yeri, imar mevzuatına aykırı olarak başka maksatlara
tahsis edilemez.
Ek Madde
3 – (Ek: 3/7/2005 - 5398/12 md.)
Özelleştirme programındaki kuruluşlara ait veya
kuruluş lehine irtifak/kullanım hakkı alınmış arsa
ve arazilerin, 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve 2634
sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında bulunması
halinde bu yerlerde genel ve özel kanun hükümlerine
göre imar plânlarını yapmaya ve onaylamaya yetkili
olan kuruluşlardan, Bayındırlık ve İskân
Bakanlığının uygun görüşü ve diğer yetkili
kuruluşlardan (Kültür ve Turizm Bakanlığı,
Denizcilik Müsteşarlığı, belediyeler ve il özel
idareleri) görüş alınarak çevre imar bütünlüğünü
bozmayacak her tür ve ölçekte imar plânları ve imar
tadilatları ile mevzi imar plânları Başbakanlık
Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca hazırlanarak
Özelleştirme Yüksek Kurulunca onaylanmak suretiyle
yürürlüğe girer. İlgili kuruluşlar bu arsa ve
arazilerin imar fonksiyonlarını beş yıl süreyle
değiştiremezler. İlgili kuruluşlar görüşlerini on
beş gün içinde bildirir. Bu plânlara göre yapılacak
yapılarda her türlü ruhsat ve diğer belgeler ile
izinler ilgili mevzuat çerçevesinde ilgili kurum ve
kuruluşlarca verilir.
YEDİNCİ
BÖLÜM
Geçici
Hükümler ve Yürürlük, Yürütme
Yapıların
amacında kullanılması:
Geçici
Madde 1 – Herhangi bir sahada bulunan ve 2981 sayılı
Kanunun yürürlüğünden sonra yapılan yapılar
bölgesinin teşekkül şartlarına, imar planı
esaslarına ve yönetmelik hükümlerine aykırı
maksatlar için kullanılamaz. Bu gibi yapılar Kanunun
yayımı tarihinden itibaren 3 ay içinde inşa
ettirenlerce eski şekline getirilir. Aykırılık bu
süre sonunda düzeltilmezse Belediye veya valilikçe
yapılır veya yaptırılır ve masrafı % 20 fazlası ile
yapı sahibinden tahsil edilir.
Başka
amaçla kullanılan otopark yerleri:
Geçici
Madde 2 – Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce
yapı kullanma izni alınıp, ruhsat ve eklerine aykırı
olarak başka maksatlara tahsis edilmiş ve 2981
sayılı Kanun kapsamına girmeyen otopark yerlerinden
otopark yönetmeliğine göre otopark tahsisi
gerekenleri hakkında 37 nci maddenin son fıkrasına
göre işlem yapılır.
Sayfa
1717
6696
Önce
verilen ruhsat ve izinler:
Geçici
Madde 3 – Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce
imar planı ve mevzuatına uygun olarak verilen ruhsat
ve izinler geçerlidir.
Müşterek
giriş
Geçici
Madde 4 – Kanunun yürürlüğe girmesinden önce tapuda
müşterek giriş olarak tescil edilip fiilen kamu
tarafından yol olarak kullanılan tapu kaydı
yol
olarak terkin edilmeyen gayrimenkullerin imar
planında kamu hizmet ve tesislerine ayrılanları
belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye
encümeni dışında ise il idare kurulu kararı ile
muvafakat aranmaksızın imar planındaki tahsis
amacına uygun olarak tapuda terkin edilir.
Örfü
belde, paftos:
Geçici
Madde 5 – Belediye hudutları ve mücavir sahalar
içinde veya dışında bulunan gedik ve zeminler (örfü
belde-paftos) tamamen yıkılıp yok olarak (müntafi ve
münhedim) varlıklarını kaybedip, kaybetmediklerine
bakılmaksızın bu Kanun hükümlerine göre tasfiye
olunurlar.
Tasfiyeye
tabi tutulan taşınmaz mallardaki zemin hakları
bedele çevrilmiştir.
Zemin
hakkı bedeli, ait olduğu taşınmaz malın zemine ait
son emlak vergi değerinin 1/5'idir. Bu şekilde
belirlenecek zemin hakkı bedeli, tapu idaresince
gedik sahibinin müracaatı halinde zemin hakkı sahibi
adına emaneten milli bir bankaya yatırılır. Müracaat
edilmediği takdirde zemin sahibi lehine kanuni
ipotek tesis edilir.
Zemin
hakkı bedelinin 1/4'ü peşin, bakiyesi en geç üç yıl
içinde yıllık eşit taksitlerle ödenir ve bu bedele
bankaca vadesiz mevduat faizi uygulanır. Peşin
miktar ve taksitler 40 000 TL. dan az olamaz. Bu
işlemlerden sonra tapu sicilinde gerekli terkin ve
tashihler resen yapılır.
Bankaya
emaneten yatırılan veya ipotekle temin edilen zemin
hakkı bedeli üzerindeki iddialar genel hükümlere
tabidir.
Geçici
Madde 6 – 2981 sayılı Kanuna göre düzenlenmiş ve
tasdik edilmiş olan ıslah imar planlarının
uygulanmasında, inşaat ruhsatı verilmesine ilişkin
şart ve şekilleri tespite, belediye ve mücavir
alanlar içinde belediyeler, dışında valilikler
yetkilidir.
Geçici
Madde 7 – (Birinci fıkra iptal: Anayasa Mah.nin
11/12/1986 tarih ve E. 1985/11 K. 1986/29 sayılı
Kararı ile.)
Boğaziçi
alanında mevcut çekme katlar aynı gaberi içinde
kalmak şartı ile tam kata iblağ edilir. Ancak teras
kullanma hakkı daha önce tapuya tescil edilmemiş
olan çatı katı malikleri emlak vergisi için beyan
edilen daire bedelinin daire metrekaresine bölünerek
bulunan bir metrekare değerinin kazanılan alan ile
çarpımı sonucu bulunan değeri hisse nisbetlerine
göre diğer kat maliklerine öder. Kendileri
bulunmadıkları takdirde bu bedel isimlerine milli
bir bankaya yatırılır.
Yönetmeliklerin çıkarılma süresi:
Geçici
Madde 8 – Bu Kanunun uygulanmasını gösteren
yönetmelikler Kanunun yayımından itibaren en geç 6
ay içinde çıkarılır.
Geçici
Madde 9 – (Ek : 30/5/1997 - KHK - 572/2 md.)
Bu
Kanunun Ek 1 inci maddesinde öngörülen
düzenlemelerin yapılmış ve yapılacak altyapı
alanlarında ve yapılarda gerçekleştirilmesi için,
imar yönetmelikleri ve kamu binaları ile ilgili
mevzuatta 1/6/1998 tarihine kadar Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı tarafından gerekli değişiklikler
yapılır.
Geçici
Madde 10 – (Ek : 8/1/2002 – 4736/2 md.)
Kullanma
izni verilmeyen ve alınmayan yapılara belediyelerce
yol, su, kanalizasyon, doğalgaz gibi alt yapı
hizmetlerinin birinin veya birkaçının götürüldüğünün
belgelenmesi halinde ilgili yönetmelikler
doğrultusunda fenni gereklerin yerine getirilmiş
olması ve bu Kanunun yayımı tarihinden itibaren altı
ay içerisinde baş vurulması üzerine kullanma izni
alınıncaya kadar geçici olarak elektrik, su ve/veya
telefon bağlanabilir.
Bu madde
kapsamında elektrik, su ve/veya telefon bağlanması
herhangi bir kazanılmış hak teşkil etmez.
Yürürlük:
Madde 49
– Bu Kanunun 43/b, c, d, e; 46; 47 ve 48 inci
maddeleri ile geçici 7 nci maddesi yayımı tarihinde;
diğer maddeleri yayımını takiben 6 ay sonra
yürürlüğe girer.
Yürütme:
Madde 50
– Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.
Sayfa
1818
6697
3194
SAYILI KANUNA EK VE DEĞİŞİKLİK GETİREN MEVZUATIN
YÜRÜRLÜĞE
GİRİŞ TARİHİNİ GÖSTERİR LİSTE
Kanun,
KHK Yürürlüğe
No.
Farklı tarihte yürürlüğe giren maddeler giriş tarihi
___________
_______________________________________________________
__________
3394 —
30/6/1987
3542 —
4/5/1989
4046 —
27/11/1994
4232 —
8/4/1997
KHK/572 —
6/6/1997
4342 —
28/2/1998
4380 —
2/8/1998
4736 2
nci maddesi 19/1/2002
4928 —
19/7/2003
5006 —
17/12/2003
5403 8
19/7/2005
5398 9,Ek
Madde 3 21/7/2005
Mevzuat ve Kanunlar Sayfasına Dönmek İçin
Tıklayınız.
